עו"ד אבראהים ביאן

ייצוג משפטי נחוש בתיקי סכסוכי שכנים ובתים משותפים נלחמים על הזכויות שלך !

עו"ד אבראהים ביאן

ייצוג משפטי נחוש בתיקי סכסוכי שכנים ובתים משותפים נלחמים על הזכויות שלך !

נתקלתם בשכן שמפר את הזכויות שלכם? בנייה לא חוקית, רטיבות או סכסוך ועד?

כבר בפגישה הראשונית תקבלו מענה משפטי ברור!

למה לבחור בנו?

מומחיות בייצוג בפני המפקח על רישום המקרקעין

הסדרת רישומים מורכבים גם לאחר עשרות שנים

שירות בפריסה רחבה
והגעה ללקוח

אודות המשרד

משרד עורכי דין אבראהים ביאן, הפועל מזה קרוב לשני עשורים,

מתמחה בליווי משפטי מקיף בתחומי המקרקעין ובפרט בבתים משותפים, סכסוכי שכנים והסדרת רישום בטאבו.

המשרד מטפל במנעד רחב של סוגיות וסכסוכים, החל מפתרון מחלוקות יומיומיות בבית המשותף ועד לניהול הליכים משפטיים מורכבים. 

למשרד ניסיון עשיר בייצוג קבוע בפני המפקח על רישום המקרקעין, ערכאה ייחודית הדורשת מומחיות מעמיקה בדין ובפסיקה. בין היתר, המשרד מתמקד בפתרון בעיות סבוכות לרבות רישום בתים משותפים שלא הוסדרו במשך שנים ותיקון צווי רישום, אף במקרים בהם הקבלן אינו זמין או אינו משתף פעולה.

המשרד פועל מתוך תפיסה כי מאחורי כל תיק משפטי עומד לקוח הזקוק לביטחון וליווי מקצועי. לפיכך, עו"ד ביאן מקפיד על יחס אישי, זמינות גבוהה ובניית אסטרטגיה משפטית המותאמת במדויק לנסיבות המקרה ולמטרות הלקוח.

המשרד ממוקם במג'דל שמס ומעניק שירות בפריסה גאוגרפית רחבה, תוך גמישות מלאה במיקום הפגישות – בין אם במשרד, במיקום שייקבע בהתאם לבקשת הלקוח או באמצעות שיחת Zoom.

הישגים מוכחים בתיקים מורכבים

פיצוי של 100,000 ש"ח בגין ליקויי בנייה

פסיקת פיצויים בסך 100,000 ש"ח לטובת ועד בית, בתביעה נגד קבלן בגין ליקויי בנייה חמורים ברכוש המשותף.

מניעת התקשרות עם קבלן בפשיטת רגל

ייצוג ועד הבית בבדיקת הצעה לתיקון חזית הבית. בירור מעמיק של המשרד חשף כי הקבלן מצוי בהליכי פשיטת רגל, ובכך נמנעה מהוועד תסבוכת משפטית ונזק כספי של מאות אלפי שקלים.

ביטול הצמדת חניה והשבתה לרכוש המשותף

תביעה נגד קבלן ובעל דירה שטענו להצמדת חניה שלא כדין. המפקח על רישום המקרקעין פסק לטובת ועד הבית וקבע כי מאחר שהחניה לא נגרעה מהרכוש המשותף, היא שייכת לכלל דיירי הבניין.

פירוק בנייה לא חוקית בשטח משותף

פסק דין נגד דייר שהסיג גבול ובנה פרגולה בשטח המשותף. ביהמ"ש הורה על פירוק הבנייה וסילוק ידו וחפציו של הדייר מהשטח, תוך חיובו בהוצאות משפט בסך אלפי שקלים.

גביית חובות ועד בית לאחר שנים של סירוב תשלום

זכייה בתביעה נגד דייר שסירב לשלם והערים קשיים על ועד הבית בטענה לכשלים בניהול. ביהמ"ש דחה את טענותיו וחייב אותו בתשלום מלוא דמי הוועד שהצטברו במשך שנים.

אכיפת זכויות הדיירים על גג הבניין

פסק דין נגד דייר שבנה על גג המבנה ללא הסכמת האספה הכללית. הדייר חויב לפרק את הבנייה ולהחזיר את הרכוש המשותף לחזקת ועד הבית.

שירותי המשרד

ייצוג וליווי משפטי בסוגיות בתים משותפים

ייצוג ועד הבית ובעלי דירות בכל הנוגע לניהולו המשפטי של הרכוש המשותף. השירות כולל עדכון תקנונים, טיפול בסרבנות תשלום דמי ועד, ליווי אספות דיירים והסדרת סוגיות כגון התקנת מצלמות אבטחה ועמדות טעינה לרכבים חשמליים. בנוסף, המשרד מלווה פרויקטים להשבחת הנכס, לרבות בניית מרפסות ופרגולות, ומייצג בתביעות נגד קבלנים בגין ליקויי בנייה ברכוש המשותף. כמו כן, פועל המשרד למניעת שימוש בלתי חוקי במתקני הבניין, בהם חניות, מחסנים, מעליות וגגות.

ייצוג וליווי משפטי בסכסוכי שכנים

המשרד מעניק מעטפת משפטית לטיפול במחלוקות בנכסי מגורים לסוגיהם ובשטחים הצמודים להם. השירות כולל התמודדות עם מטרדי רעש, נזקי רטיבות וצנרת, הסגת גבול ובנייה בלתי חוקית בשטחים פרטיים או משותפים. המשרד פועל לעצירת מטרדים והשבת הסדר על כנו, תוך הגנה על זכויות הקניין ואיכות המגורים של הלקוח בערכאות המוסמכות.

רישום והסדרת זכויות בטאבו

ביצוע פעולות רישום מורכבות בלשכת רישום המקרקעין לצורך עיגון הזכויות בנכס. המשרד מטפל ברישום בתים משותפים (לרבות מבנים שלא הוסדרו משך תקופה ממושכת), עדכון ותיקון תשריטים, חלוקת נכסים לתתי חלקות (פרסלציה) והסדרת הצמדות של חניות או מחסנים לדירות ספציפיות. מטרת השירות היא להבטיח כי הרישום בטאבו ישקף נאמנה את המציאות המשפטית והקניינית של הנכס.

לבחינת המקרה והערכת סיכויים כבר בשיחה הראשונה, השאירו פרטים לתיאום פגישת ייעוץ

שלבי הטיפול והליווי המשפטי

פגישת ייעוץ ראשונית

בשלב הראשון נערכת פגישת היכרות (פרונטלית או בשיחת וידאו) לבחינת נסיבות המקרה והמסמכים הרלוונטיים. הפגישה כרוכה בתשלום, אשר ינוכה משכר הטרחה הכולל במידה והטיפול המשפטי ימשיך במסגרת המשרד.

גיבוש אסטרטגיה מותאמת

לאחר ניתוח המקרה, המשרד מגבש אסטרטגיה מותאמת אישית. שלב זה כולל בדיקת היתכנות משפטית, בחינת תקנוני הבית המשותף והוראות החוק, ובחירת המסלול היעיל ביותר לפתרון המחלוקת או לקידום הליך הרישום.

ייצוג, פנייה לרשויות וניהול הליכים

המשרד פועל מול הגורמים הרלוונטיים בהתאם לצורכי התיק: הגשת תביעות או כתבי הגנה בפני המפקח על רישום המקרקעין, התנהלות מול ועדות התכנון והבנייה להסדרת אישורי רישום, וניהול משא ומתן במטרה לגבש הסדרים, לצד ייצוג נחוש בערכאות במידת הצורך.

מיצוי ההליך, אכיפת החלטות ועיגון זכויות

המשרד פועל למיצוי ההליך המשפטי עד להשגת התוצאה המבוקשת, לרבות ניהול הליכי ערעור במידת הצורך. עם קבלת פסק הדין או גיבוש ההסכמות, פועל המשרד ליישומם המלא - החל מעדכון רישומים בטאבו ועד אכיפת זכויות וחובות בענייני הבית המשותף. בסיום התהליך, המשרד מוודא כי כלל הזכויות עוגנו כחוק ומוסר ללקוח את האישורים והמסמכים המעידים על הסדרת העניין המשפטי.

שאלות נפוצות

פגישת הייעוץ הראשונית כרוכה בתשלום, שכן היא כוללת בחינה מעמיקה של נסיבות המקרה והמסמכים הרלוונטיים לצורך גיבוש הערכה משפטית מקצועית. במידה ויוחלט על המשך טיפול משפטי במסגרת המשרד, סכום הפגישה ינוכה משכר הטרחה הכולל שייקבע עבור ניהול התיק.

במקרים של הסגת גבול, בנייה בלתי חוקית או מפגעים הפוגעים באיכות החיים, ניתן להגיש תביעה בהליך ייעודי בפני המפקח על רישום המקרקעין. המפקח מוסמך להוציא צווים המורים על הפסקת הנזק והשבת המצב לקדמותו לאלתר. משרדנו מלווה את הליך איסוף הראיות ומעניק ייצוג נחוש להגנת זכויות הקניין של הלקוח בנכס.

ליווי משפטי חיוני בעת ביצוע פרויקטים כגון בניית מרפסות, התקנת עמדות טעינה לרכבים חשמליים או הצבת מצלמות אבטחה בשטח הבניין. המשרד מוודא כי כל שינוי מבוצע בהתאם להוראות החוק ותקנון הבית המשותף. ליווי זה מגן על בעלי הדירות מפני חשיפה לתביעות משפטיות עתידיות ומבטיח כי זכויותיהם בנכס יישמרו במלואן.

רישום לא תקין או חסר בלשכת רישום המקרקעין, כגון אי רישום הצמדות של חניה ומחסן או היעדר רישום של הבית המשותף, עלול להוביל לקשיים משמעותיים במכירת הנכס או בקבלת משכנתא. המשרד מתמחה בביצוע פעולות רישום, לרבות תיקון תשריטים ורישום זכויות שלא הוסדרו משך שנים. הסדרה זו מבטיחה כי הרישום הרשמי ישקף נאמנה את המציאות בשטח, מעגנת את הבעלות כחוק ושומרת על ערכו הכלכלי של הנכס.

לבחינת המקרה והערכת סיכויים כבר בשיחה הראשונה !

השאירו פרטים לתיאום פגישת ייעוץ